Тюнев Посад

Новости

2012 июня 13

Земельные участки под ИЖС, ДНП или СНТ?

В последние несколько лет загородное строительство развивается настолько стремительно, что, наверное, скоро большинство горожан сможет себе позволить приобрести жилье за пределами Санкт-Петербурга. Прежде чем покупать земельный участок или дом, необходимо выяснить, какой статус будет у данного строения. В чем разница между тремя понятиями ИЖС, ДНП и СНТ и к чему необходимо быть готовыми после приобретения земли в собственность.

Начать следует с того, что СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) организации, где абсолютно спокойно можно приобрести участок земли. При этом стоимость участка здесь будет не очень высокой, а чтобы построить себе коттедж на территории, которая приобретена в собственность даже не потребуется разрешение, однако в этом и кроется подвох. Собственность будет получена на землю, предназначенную под сельскохозяйственные угодья: выращивание овощей, фруктов и пр. Поэтому, даже построив большое каменное здание для круглогодичного проживания в садоводстве, человеку сложно будет в него прописаться, так как оно будет оформлено не как «дом», а как «жилое строение».

В дачном поселке предусматривается не только выращивание сельскохозяйственных культур, но и фактор отдыха, поэтому здесь возможно строительство жилого дома. Конечно, его тогда придется сдавать всем пожарным и санитарным инстанциям и оформлять необходимые кадастровые бумаги, но потенциально в нем возможна «прописка». Однако, кроме того есть немаловажный факт: дачные и садоводческие поселки не предназначены для осенне-зимнего проживания, поэтому уборка снега с дорог будет производиться только в случае дополнительной оплаты, починка различных коммуникации и пр. здесь могут быть отложены и производятся не срочно.

Земельные участки в Ленинградской области под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) изначально планируются для круглогодичного проживания, они стоят в 2-3 раза дороже аналогичных садовых участков. Здесь больше сложностей на этапе разрешения на строительство, однако, находясь в статусе «жилого», дом имеет право на различные коммуникации (свет, газ и пр.), здесь предусмотрена регистрация граждан и их семей. Как правило, землю под ИЖС выделяют на территории существующих поселений или рядом с ними, в местах, где уже есть определенная инфраструктура: асфальтированные дороги, магазины, детские сады и школы, поликлиники и пр. А для постоянного проживания, согласитесь, немаловажно, чтобы при необходимости неотложная медицинская помощь оказалась именно «скорой», и приехала не через 3 часа, а через несколько минут.

Следующая новость